#177 加藤ひろゆき　大東亜戦争から学ぶ不動産投資

大東亜戦争から学ぶ不動産投資

①情報は収集するや直ちに審査しなければならない

売理物件情報も数多いが、図面、あるいは図面になる前の情報を冷静に分析しなければならない。

②鉄量を打ち破るものは鉄量のみ

アパート経営に例えると、鉄筋コントロール量か、資本力か。あるいは、立地、レバレッジ、土地の広さなども当てはまる。

③日本軍が孤立無援の中で必死に土地を占領している間に、彼らは空域を占領していた

補給の効かない場所に物件を買ってはいけない。入居者がいない場所で必死にリフォームしてはいけない。

④太平洋で日本が守備隊を配置したのが大小25島、そのうち米軍が上陸して占領した島は、わずか8島にすぎず、残る17島は放ったらかしにされた

収益の上がる物件を重視する。

効率のいいアパート経営を目指す。

⑤米軍のローテーションを組み、最低半年の間隔で栄養状態のいい兵士を送り込んだが、日本軍は、玉砕するまで同じ場所で戦うしかない

物件購入も計画的に、うまくローテーションを組まないと財務がタイトになる。

⑥戦略の失敗を戦術や戦闘でひっくり返すことはできなかった

最初に戦略を立てる。

何のために不動産を買うのか？毎月、いくらあれば満足するのか？どこに買うのか？何が人生の目標か？物件を買って楽しいか？

最初に物件を高額で購入すれば挽回するのは難しい。収益のいい2棟目を買ったほうがいい。

⑦米軍は補給を従事していた

資材を戦場の近くに45日分保持するのを最小基準としていた。戦争初期には90日分を目標にしていた。

巡回できる場所、リフォーム業者、賃貸不動産業者、運転資金などのロジスティックを考える。

新しい場所や遠距離の物件を購入する時、補給が効くのを確認してから購入する。

買い付けを入れるまでには、できる限り自分で現地を調査する。

⑧南部九州は日本軍が作った飛行場が12もあった

米軍上陸の目的は、飛行場と港の関係。

つまり

インフラの確保である。

アパート経営に置き換えると、現代では空港、港、駅、高速道路などの政府が投資している場所は、田舎でも賃貸需要がある。

地形を把握し、航空写真をよく見て、投資する。

⑨敵の仕草を見逃すな

米軍の上陸前には、暗号が飛び交い、空襲して、艦方射撃の後に上陸する。

売り物件、入居、滞納などの「仕草」、つまり兆候が読み取れる場合がある。

これらのことは不動産業界以外でも例えることができる。